Читать дальше
Свернуть
Отправить?
Спасибо за внимание к нашим услугам! Ваше сообщение будет обработано в ближайшее время и наши менеджеры свяжутся с Вами по указанным данным!
Ошибка входа! Неверный логин или пароль.
Подпишитесь:
БЛОГ

Поиск и ремонт квартиры в городе Винарос

Недвижимость Испании у моря недорогая.

Недвижимость Испании проживание. Поручителем было дано поручение подыскать недорогую квартиру в городе Винаросе, провинция Кастельён. Условиями договора предусматривалась квартира со вторых рук, расположенная недалеко от центра и пляжа, с дальнейшим проведением ремонтных работ.

Среди различных предложений рынка вторичного жилья была подобрана квартира на круговой дорожной развязке при заезде к центру города. На фотографии виден балкон на двухэтажном здании справа, примыкающем к супермаркету.

На фотографии с крыши здания видна улица, откуда была сделана первая фотография. Недвижимость Испании у моря недорогая.



Данная квартира выгодно отличалась от иных предложений тем, что дом двухэтажный и не примыкает стенами к другим домам, а крыша площадью 80 кв.м позволяет обустроить зимний сад. Также возможна установка лёгкого бассейна. Фактически крыша принадлежит двум владельцам, поскольку в доме на каждом этаже расположена только одна квартира. Идеальная недвижимость испании для постоянного проживания.

Поручитель дал поручение провести покупку от его имени. Первоначальная цена квартиры составляла 58 000 Евро. Переговоры по снижению цены проходили долго – в два этапа. На первом этапе была достигнута договорённость о снижении цены до 35 000 Евро. А позже, практически через три месяца, была достигнута договорённость о покупке квартиры за 22 000 Евро. Комиссионные посреднику от риэлтерской компании составили 500 Евро. По цене 22 000 Евро и была совершена покупка. Данное резкое снижение стоимости продажи удалось достигнуть длительными переговорами и отсутствием реальных покупателей на момент закрепления сделки, которые по своим личным причинам не уведомили продавца о готовности завершить куплю-продажу.

Оплата услуг нотариуса составила 450 Евро. Оплата налога 10 % составила 2 200 Евро. Фактическая стоимость данной квартиры, определяемая государством по расположению у моря, метражностью, наличием инфраструктуры города, составляла 55 000 Евро. Это важно понимать, поскольку от имени государства была выставлена сумма к оплате 10 % от стоимости 55 000 Евро и составляла 5 500 Евро. Это превентивная мера, которая служит во избежание существенного занижения стоимости жилья и снижения сумм налога. Мы пригласили независимого оценщика недвижимости, стоимость услуги которого составила 300 Евро, и получили развёрнутый документ по реальной оценке квартиры на данный момент времени. Оценка составила 28 000 Евро. В дальнейшем мы прибегли к услугам адвоката по отстаиванию интересов Поручителя с целью не платить разницу в налогах, что составляло 5 500 - 2 200 = 3 300 Евро. Стоимость услуг адвоката составила 550 Евро. Не трудно подсчитать, что Поручителю не пришлось оплачивать 2 450 Евро налога на недвижимость.

В дальнейшем были получены все разрешения мэрии на проведение ремонтных работ по переустройству данной квартиры, включая разрешение на переоборудование электрической схемы. Расходы на получение разрешений составили около 2 500 Евро. В квартире были снесены все стены и окна.

Таким образом, мы получили 80 кв.м обустраиваемой новой строительной площади. В квартире была полностью переделана планировка, а также оконные проёмы и входная дверь. Внутренние стены имели толщину 11 см, при 4 см в прошлой планировке. Количество новых спален – 2. Зал был расширен максимально до 31 кв.м с примыкающей кухне – так называемый “американский стиль”. Полы были выровнены по уровню, а также обустроен ламинатный паркет повышенной прочности.

Фотография кухни и зала позволяет увидеть, сколь разительно изменилась планировка квартиры.

Полы на кухне оборудованы керамической плиткой с имитацией дубовых досок. Кухня изготовлена из массива дуба. На кухне установлено всё необходимое современное оборудование и дополнительная принудительная вентиляция. Также обустроена дополнительная подсветка рабочего стола для приготовления пищи. Мраморная столешница, стол и колонна изготовлены индивидуально с использованием приёма снятия широкой фаски (для визуального увеличения толщины покрытия), общая длина которой составила 16,5 м. Шторы были изготовлены специально по размеру окон с использованием тройного карниза. Дизайн штор во всех комнатах одинаков, но отличен по расцветке. Стены оклеены флезелиновыми рельефными обоями.

Нами была использована возможность доставки материалов через крышу здания, что ускорило работы.

Для ремонтных работ фасада использовалась специальная строительная техника.

Также нами соблюдались все требования, предъявляемые мэрией при производстве ремонтных работ и по уборке строительного мусора.

Выполняя поручение, мы стремились к использованию наиболее выгодных предложений подрядчиков. Например, были рассмотрены три предложения обустройства кондиционирования жилого помещения. При обустройстве воздуховодов внутри помещений и обустройстве аппаратов на крыше предложение составило около 5 500 Евро. Предложение по обустройству кондиционеров от одного аппарата и разводке по комнатам составило около 3 500 Евро. При обустройстве кондиционеров в каждой комнате сумма расходов, включая монтаж, составила 1 600 Евро. Как видно из примера, нам удалось сэкономить около 2 000 Евро. Аналогичные примеры можно привести по закупке строительных материалов и их доставке на объект. Экономия составляла до 25 % от предложений строительных складов непосредственно расположенных в пределах городской зоны. Мы покупали материалы по предложениям оптовиков, и, хотя затраты на перевозку были выше, в целом экономия составила более 5 000 Евро.

Нами была дана заявка на подключение квартиры к центральному газоснабжению. На фото видны эти работы.

Необходимо добавить, что было обустроено индивидуальное водоснабжение квартиры с обустройством 300 литровой ёмкости для воды, самостоятельного насоса с автоматической регулировкой давления, подключены колонки для умягчения воды, осмотической очистки питьевой воды и установлена автоматическая газовая колонка. Душевая комната оборудована принудительной вентиляцией. Был изготовлен мраморный стол для умывания со встроенной раковиной. Зеркало изготовлено по заказу, а также была оборудована специальная его подсветка для удобного индивидуального пользования.

Также подготовлено место для подключения стиральной машины под столом для умывания.

Под заказ были изготовлены внутренние двери из массива дуба с тонировкой и полуматовым покрытием шириной 80 см.

При установке новой входной двери пришлось изменить расположение дверного проёма на лестничной площадке. Была установлена дополнительная подсветка двери и новый домофон.

Входная дверь повышенной надёжности.

Хотелось бы завершить этот пример описанием работ по декорированию прихожей. Длина её составляет около 5,5 метров при ширине коридора 110 см. Вся стена, расположенная напротив входной стены, была изготовлена гипсовым барельефом городского пейзажа. Данная техника считается трудоёмкой, поскольку занимает много рабочего времени. Однако работа неповторима в своей индивидуальности. На фотографии виден городской фонарь, который включается как ночная подсветка. Также включается подсветка окон дома, звёзды на небе и луна. К сожалению, мы не сделали панорамный снимок прихожей в ночной подсветке, но представленные фотографии дают представление об индивидуальности данного помещения. Также для отделки стен коридора была использована декоративная штукатурка с имитацией древесной коры.

Во всей квартире обустроены подвесные потолки с точечными светильниками и двумя схемами освещения двойными выключателями. Также по всей квартире обустроены розетки с антенными и телефонными разъёмами для интернета, причем обустроены таким образом, чтобы при любой расстановке мебели они были доступны в достаточном количестве без подключения удлинителей. На крыше оборудована спутниковая и местная антенна.

Суммируя все расходы по данной сделке, данная квартира общей площадью строительных работ 80 кв.м обошлась Поручителю приблизительно 73 000 Евро, что удельно составляет 900 Евро/кв.м.

Оценочная страховая стоимость данной квартиры составила 95 000 Евро. Сумма оплаты годовой страховки составила всего лишь 150 Евро.

Общее время на приобретение и ремонт квартиры силами двух рабочих составило практически пять месяцев.

Остаётся добавить лишь, что все посетители данной квартиры отмечают её оригинальность и индивидуальность исполнения проекта. Участвовавший в продаже представитель риэлтерской кампании отказывался верить в реальность такого радикального и удобного для пользования переоборудования проданного жилья и упущенной своей выгоды от продажи при столь низкой цене договора купли-продажи.


ГОРЯЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом в г. Мьенго
660 000.00 €
Дом в Бильбао
780 000.00 €
Дом в Астурии
850 000.00 €
КАРТА САЙТА
О НАС
УСЛУГИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
КОНТАКТЫ
ПРИМЕРЫ СДЕЛОК
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
КОНТАКТЫ

EMAIL: estateerrands@gmail.com
Тел. в Испании: +34-664-88-52-06
Тел.: +38-099-375-80-39
SKYPE: dubvladimir
СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ
наверх
2015-2017 © ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ
Продвижение сайта - Studio iFish