Управление недвижимостью

Часто возникает целесообразность купленную недвижимость сдавать в аренду на время отсутствия владельцев в стране. Туристический сезон в Испании длится круглый год, однако летний отдых привлекает наибольшее число туристов. Индивидуальные дома пользуются спросом у многодетных туристов или в случаях отдыха нескольких семей. Квартиры также пользуются спросом у туристов, но чаще всего владельцы готовы сдавать квартиры в длительную аренду.

Цены в летний период достаточно высокие. Индивидуальные дома сдают в аренду от 900 до 1500 Евро в неделю, это наиболее востребованная ценовая категория. Дома от 2 500 до 4 000 евро в неделю имеют статус элитной недвижимости и пользуются спросом у VIP-туристов. В наиболее дорогих районах Барселоны или Марбельи элитные индивидуальные дома стоят от 8 000 Евро до 20 000 Евро в неделю, а в некоторых случаях и 30 000 Евро.

Квартиры сдают в аренду по ценам от 350 Евро до 6 000 Евро в неделю. Ценовой разброс также зависит от времени отдыха, элитности жилья и района его расположения.

Нам было дано поручение изучить возможность сдачи в аренду на летний период индивидуального дома площадью 100 кв.м с участком площадью 500 кв.м, который расположен в 400 м от берега.



После изучения дома, его интерьера и дизайна мебели нами было рекомендовано провести ремонт с целью улучшения качества жилья. Поручитель согласился с нашими рекомендациями, и во всём доме были проведены ремонтные работы. Каждая комната – три спальни и зал – были индивидуально декорированы. Ремонтные работы радикально изменили интерьер дома, что весьма положительно сказалось на его востребованности у туристов.



Предложение по аренде было размещено на одном из известных порталов для индивидуальных владельцев недвижимости. Владельцу дома отправлялись запросы, и он принимал решение о резервировании дома для конкретных туристов. Деньги за резервирование и полная оплата поступали на счёт владельца.

Следует отметить, что в практике работы агентств по недвижимости, в случаях подобного управления недвижимостью, владелец жилья не располагает информацией о туристах и периодах аренды. Деньги за туристический сезон владелец жилья получает по его окончанию, и расчёт производит агентство, а не владелец жилья. Поэтому не редки случаи злоупотребления в отношении владельцев.

В нашем случае злоупотребления исключены, поскольку только владелец получает оплату за аренду на свой счёт. Все затраты по содержанию дома в чистоте и порядке несёт владелец жилья по представлению согласованного заранее расчёта.

В данном примере дом сдаётся в аренду в летний период с середины июня до середины сентября по цене от 900 до 1 300 Евро в неделю.