Lese videre
Skjul
Отправить?
Спасибо за внимание к нашим услугам! Ваше сообщение будет обработано в ближайшее время и наши менеджеры свяжутся с Вами по указанным данным!
Ошибка входа! Неверный логин или пароль.
Registrer deg:
Blog

Søk og reparasjon av leilighet i vinaros

Kausjonist ble bedt om å finne en billigere leilighet i Vinaros i provinsen Kasteljen. Det ble i avtalens vilkår fastslått at det skulle finnes en leilighet som har allerede vært i bruk og som ligger nær sentrum og stranden, samt at leiligheten skulle gjennomgå ytterligere oppussing.

Blant de ulike forslagene fra det sekundære boligmarkedet har det blitt valgt en leilighet ved et rundformet veikryss ved ankomst til sentrum av byen. Bildet viser balkongen i to-etasjers bygningen på høyre, ved siden av et kjøpesenter.

Bildet fra taket av bygningen viser gaten der det første bildet ble tatt.

Denne leiligheten har en gunstig fordel i forhold til andre forslag. Dette er nemlig et to-etasjes hus som er ikke i tilknytning til veggene i andre hus, og takets areal på 80 m2 lar deg bygge en vinterhage. Det er også mulig å installere en mindre basseng. Faktisk hører taket til to eierne, ettersom på hver etasje er det bare én leilighet.

Kausjonist har instruert til å gjennomføre kjøpet på hans vegne. Den opprinnelige prisen på leiligheten var 58 000 EUR. Forhandlinger om reduksjon av prisen tok lang tid - i to trinn. I den første fasen ble det enighet om å redusere prisen til 35 000 euro. Og så, nesten tre måneder senere, ble det inngått avtale om kjøp av en leilighet for 22 000 euro. Kommisjonen til formidler fra eiendomsselskapet utgjorde EUR 500. Leiligheten ble kjøpt for 22 000 euro. Den kraftige nedgangen i kjøpssummen ble oppnådd ved lange forhandlinger og fravær av reelle kjøpere på tidspunktet for sikring av avtalen, som av sine personlige grunner ikke har varslet Selger på forhånd.

Notarius avgift utgjorde 450 euro. Betaling av skatt på 10% utgjorde 2 200 EUR. Den faktiske kostnaden av leiligheten, som bestemmes av staten etter plasseringen ved havet, areal og tilstedeværelse av byens infrastruktur, utgjorde 55 000. Det er viktig å forstå dette, fordi at staten får 10% i skatt av beløpet 55 000 Euro, og skatt utgjorde dermed 5 500 euro. Dette er et forebyggende tiltak som er viktig for å unngå underestimering av kostnadene for boliger og redusering av skatt. Vi inviterte en uavhengig takstmann av fast eiendom, og hans tjenester kostet oss EUR 300. Takstmannen ga oss en utvidet og reell vurdering av leiligheten på det aktuell tidspunkt. Etter grundig vurdering falt prisen ned til 28 000 euro. Deretter inviterte vi en advokat for forsvar av interessene til Garantisten med det formål å ikke å betale differansen i skatt, noe som utgjorde 5500 - 2200 = 3300 Euro. Rådgivning kostet oss 550 Euro. Det er ikke vanskelig å beregne at garantisten ikke måtte betale 2450 euro for eiendomsskatt.

Senere har vi også fått alle tillatelser fra rådhus til å utføre reparasjoner og gjenoppbygging av leiligheten, herunder tillatelse til omdanning av elektriske kretser. Kostnadene for skaffelse av tillatelser utgjorde om lag 2500 Euro. I leiligheten ble det revet alle vegger og vinduer.

Dermed fikk vi 80 m2 av et byggeområde. Leiligheten har blitt fullstendig redesignet, samt nye vindusåpninger og inngangsdøren ble montert. De innvendige veggene har en tykkelse på 11 cm, 4 cm i den foregående layout. Antallet nye soverom – 2. Hall har blitt utvidet til et maksimum på 31 m2 med en tilstøtende kjøkken – etter en såkalt “Amerikansk stil”. Gulvene ble utjevnet, samt et laminatgulv ble lagt ovenpå.

Foto av kjøkken og stue viser hvor mye som har endret i design av leiligheten.

Gulvene på kjøkkenet ble utstyrt med keramiske fliser med en etterligning av eik plater. Kjøkkenet er laget av massiv eik. Kjøkkenet har alt nødvendig moderne utstyr og ytterligere utstyrt med ventilasjon. Også med ekstra belysning av bord for matlaging. Marmor benkeplate, bord og kolonne er laget hver for seg med metode for fjerning av en bred skråkant (for visuelt økning av tykkelsen på belegget), med den totale lengde på 16,5 m. Gardinene ble fremstilt spesielt for størrelsen av vinduer med trippel takskjegget. Gardiner har samme design i alle rom, men er forskjellige i farge. Veggene er dekket med frezelin-preget tapet.

Vi har brukt muligheten for levering av materialer gjennom taket av bygningen, noe som har akselerert arbeidet.

Spesialutstyr ble brukt til å reparere fasaden.

Dessuten har vi fulgt alle kravene fra Rådhuset for reparasjoner og rengjøring av byggeavfall.

Etter forespørsel, har vi forsøkt å bruke de mest gunstige tilbud fra entreprenører. For eksempel ble det ansett tre forslag for montering av ventilasjonssystem. Ved montering av kanaler inne i lokalene og utstyr av enheter på taket utgjorde tilbudet tilsammen omtrent 5500 Euro. Tilbud til montering av klimaanlegg fra én enhet og kabling til rommene utgjorde ca 3500 Euro. Ved montering av klimaanlegg i hvert rom utgifter, inkludert installasjon, utgjorde 1 600 euro. Som du kan se, var vi i stand til å spare ca 2000 Euro. Lignende eksempler kan gis til kjøp av byggevarer og deres leveranse til området. Det ble spart opp til 25% av tilbud fra varehus som direkte befant seg innenfor det urbane området. Vi kjøpte materialer på forslagene fra grossister, og selv om transportkostnadene var høyere samlet besparelse utgjorde mer enn 5 000 Euro.

Vi har sendt inn et søknad for å koble leilighetene til den sentrale gasstilførselen. Bildet viser utført arbeid.

Det bør legges til at det ble utført vannforsyningsanordning i leilighet med 300 liters vanntanker, selvpumpe med automatisk trykkjustering, enhet for oppmykning av vann, salt rensing og en automatisk gass varmtvannsbereder. Dusjrommet er utstyrt med tvungen ventilasjon. Marmor bord ble laget for å vaske med innebygd vask. Speilet er laget på bestilling, og det var utstyrt med spesielle lys for praktisk personlig bruk.

Det ble også forberedt tilkoblingspunkter for vaskemaskin under bordet for vask.

Etter bestillingen ble det lagt innerdører i massiv eik med farget halvblank maling og med 80 cm bredde.

Ved installering av en ny inngangsdør måtte vi endre plasseringen av døråpning på landing. Ekstra belysning for døren ble installert samt en ny kommunikasjonssystem.

Inngangsdør av høy pålitelighet.

Jeg ønsker å avslutte dette eksemplet med beskrivelsen av arbeidet med dekorering av hallen. Dens lengde er ca 5,5 meter og korridorens bredde er 110 cm. Hele veggen er plassert på motsatt side av frontveggen, det ble gjort en gips relieff av det urbane landskapet. Denne teknikken er ansett å være tidkrevende, så det tar mye arbeid. Imidlertid er arbeidet unik i sin individualitet. Bildet viser byens lys, som slås på som en natt lys. Belysning av vinduer i huset er også inkludert, stjernene på himmelen og månen. Dessverre har vi ikke gjort en panoramavisning av hallen med natt belysning, men innsendte bilder gir et inntrykk av personligheten av plassen. Også for etterbehandling av korridorens veggene ble brukt dekorative gips med imitasjon av tre bark.

Hele leiligheten er arrangert med himling med spotlights-belysning kretser og to doble brytere. Også i hele leiligheten er utstyrt med antenneuttak og telefonkontakter for Internett, og utstyrt på en slik måte at det i enhver ordning av møbler de er tilgjengelig i tilstrekkelige mengder uten å koble skjøteledninger. Taket er utstyrt med satellitt og lokal antenne.

For oppsummering av alle kostnader ved transaksjonen, leiligheten med totalt areal på 80 m2 av byggearbeid kostet garantisten omlag 73 000, eller 900 Euro/m2.

Den estimerte forsikringsverdien av leiligheten var 95 000 euro. Mengden av den årlige forsikringsutbetaling var bare 150 Euro.

Den totale tiden for kjøp og reparasjon av en leilighet med bruk av to arbeidere utgjorde nesten fem måneder.

Det gjenstår bare å legge til at alle de besøkende på av denne leilighet var oppmerksomme på originalitet og gjennomføring av prosjektet. Representant for eiendomsmegler som har deltatt i salg av fast eiendom nektet å tro på virkeligheten av en slik radikal og enkel konvertering av den solgte eiendom og om tap av sine gevinster fra salg til en så lav pris.


TILBUDENE SOM NYTTER POPULARITET
Дом в Астурии
850 000.00 €
Дом в Бильбао
780 000.00 €
Дом в г. Мьенго
660 000.00 €
NETTSTEDSKART
OM OSS
TJENESTER
EIENDOMSMEGLING
KONTAKTER
EKSEMPLER PÅ TRANSAKSJONER
KONTAKT OSS
KONTAKTER

EMAIL: estateerrands@gmail.com
Tel. i Spania: +34-664-88-52-06
Tel.: +38-099-375-80-39
SKYPE: dubvladimir
FØLG NYHETER
Ovenpå
2015-2018 © ALLE RETTIGHETER RESERVERT
Продвижение сайта - Studio iFish