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Exemple de gestion de l’immobilier

Notre Agence fournit des services de la gestion immobilière. Souvent une nécessité apparaît de louer l'immobilier acheté pendant l'absence des propriétaires dans le pays. La saison touristique en Espagne dure toute l'année, mais les vacances d'été attirent le plus grand nombre de touristes. Les maisons individuelles sont en demande de touristes à beaucoup d’enfants, ou dans les cas de repos de plusieurs familles. Les appartements sont également recherchés par les touristes, mais le plus souvent, les propriétaires sont prêts à louer des appartements dans la longue durée de la location.

En période d’été les prix sont assez élevés. Les maisons individuelles sont louées de 900 à 1500 Euros par semaine, c'est la catégorie de prix la plus réclamée. Les maisons de 2 500 à 4 000 euros par semaine ont un statut de l'immobilier de prestige et demandées par VIP touristes. Dans les quartiers les plus chers de Barcelone ou de Marbella les maisons individuelles d’élite sont de 8 000 Euros à 20 000 Euros par semaine, et dans certains cas, de 30 000 Euros.

Les appartements sont mis en location au prix de 350 Euros à 6 000 Euros par semaine. Des écarts de prix sont en fonction du temps de repos, degré d’exclusivité de logements et du quartier de son emplacement.

Nous avons reçu la mission d'étudier la possibilité de louer pour la période estivale, une maison individuelle d'une superficie de 100 mètres carrés, avec un terrain de 500 mètres carrés, qui est situé à 400 m du bord de la mer.



Après les études de la maison, de son intérieur et de design des meubles nous avons recommandé de faire une rénovation afin d'améliorer la qualité des logements. Le Client a accepté nos recommandations et dans toute la maison a effectué des travaux de rénovation. Chaque pièce – trois chambres à coucher et une salle – ont été décorées individuellement. Les travaux de rénovation ont radicalement transformé l'intérieur de la maison, ce qui influencé positivement à sa demande auprès des touristes.



L’offre de location a été placée sur un des célèbres portails pour les propriétaires individuels de l'immobilier. On envoyait les demandes au propriétaire de la maison, et il prenait la décision sur la réservation de la maison pour les touristes. L'argent pour la réservation et le paiement complet entraient sur le compte du propriétaire.

Il convient de noter que dans la pratique de travail des agences immobilières, dans le cas de la gestion immobilière, le propriétaire ne dispose pas d'informations sur les touristes et les périodes de location. Le propriétaire reçoit de l’argent pour la saison touristique à sa fin et c’est l'agence qui exerce le calcul et non pas le propriétaire du logement. Par conséquent, des cas d'abus ne sont pas rares à l'égard des propriétaires.

Dans notre schéma, les cas d'abus sont exclus, car seul le propriétaire reçoit le paiement pour la location sur son compte. Tous les frais de maintenance de la maison en propreté et en ordre sont à la charge du propriétaire du logement, selon la présentation du calcul convenu à l'avance.

Dans cet exemple, la maison est louée en été, de mi-juin à mi-septembre au prix de 900 à 1 300 Euros par semaine.







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850 000.00 €
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