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Ein Beispiel der Verwaltung von Immobilien

Unsere Agentur erbringt Dienstleistungen der Verwaltung von Immobilien. Es entsteht oft die Zweckmäßigkeit, die gekauften Immobilien für die Zeit der Abwesenheit der Eigentümer im Land zu vermieten. Die Wandersaison in Spanien dauert das ganze Jahr, aber der Sommerurlaub zieht die größte Anzahl der Touristen an. Die Einzelhäuser haben Nachfrage bei den kinderreichen Touristen oder im Falle der Erholung mehrerer Familien. Die Wohnungen haben auch Nachfrage bei den Touristen aber die Eigentümer sind oft bereit, die Wohnungen langfristig zu vermieten.

Die Preise sind in der Sommerperiode ziemlich hoch. Die Einzelhäuser werden von 900 bis 1.500 Euro pro Woche vermietet, das ist die am meisten gefragte Preiskategorie. Die Häuser von 2.500 bis 4.000 Euro pro Woche haben den Status der luxuriösen Immobilien und werden bei den VIP-Touristen nachgefragt. In den reichsten Bezirken von Barcelona und Marbella kosten die luxuriösen Einzelhäuser von 8.000 bis 20.000 Euro pro Woche und in einigen Fällen sogar 30.000 Euro pro Woche.

Die Wohnungen werden zu den Preisen von 350 bis 6.000 Euro pro Woche vermietet. Der Preis hängt von der Zeit der Erholung, Klasse und des Standortes der Wohnung ab.

Wir haben den Auftrag bekommen, die Möglichkeit der Vermietung für die Sommerperiode des Einzelhauses mit einer Fläche von 100 qm und dem Grundstück mit einer Fläche von 500 qm, das sich in der Entfernung von 400 m von der Meeresküste befindet.



Nach der Besichtigung des Hauses, seiner Innenausstattung und des Möbeldesigns haben wir empfohlen, die Renovierungsarbeiten zwecks Besserung der Wohnqualität durchzuführen. Der Auftraggeber erklärte sich mit unseren Empfehlungen einverstanden und im ganzen Haus wurden die renovierungsarbeiten durchgeführt. Jedes Zimmer – drei Schlafzimmer und das Wohnzimmer – waren individuell dekoriert. Die Renovierungsarbeiten haben die Innenausstattung des Hauses gründlich geändert, was zur Steigerung der Nachfrage bei Touristen geführt hat.



Das Mietangebot wurde auf einem bekannten Internetportal für die Eigentümer von Immobilien platziert. Der Eigentümer des Hauses erhielt Anfragen und er hat Entscheidungen über die Reservierung des Hauses für die bestimmten Touristen getroffen. Das Mietgeld ging auf das Konto des Eigentümers des Hauses.

Es ist zu bemerken, dass in der praktischen Tätigkeit der Immobilienagenturen der Eigentümer des Hauses im Falle solcher Verwaltung von Immobilien keine Informationen über die Touristen und Mietperiode besitzt. Das Geld für die Wandersaison erhält der Eigentümer erst nach seiner Beendigung und die Abrefchnung vornimmt die Immobilienagentur und nicht der Eigentümer. Deswegen kommen oft Missbrauchsfälle vor.

In unserem Fall sind die Missbrauchsfälle ausgeschlossen, weil nur der Eigentümer des Hauses das Mietgeld auf sein Konto erhält. Alle Kosten für Instandhaltung des Hauses trägt der Eigentümer nach der Vorlage der im Voraus abgestimmten Rechnung.

In diesem Fall wird das Haus in der Sommerperiode von Mitte Juni bis Mitte September zum Preis von 900 bis 1.300 Euro pro Woche vermietet.







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